«Общая площадь здания в городе Синса составляет около 5000 пюнг. Сколько арендной платы они взимают за пьюнг? Предположим, что ставка дохода составляет 6% от суммы инвестиций. Так как здание расположено на главной дороге, то оно должно быть примерно на такую сумму.”

«Скажем, сумма инвестиций составляет 200 млрд вон. 6% из них — это 12 млрд вон. Если я возьму кредит на 80%, я могу использовать только 40 миллиардов моих собственных выигранных денег вместо 200 миллиардов вон. Сколько бы я тогда заплатил за проценты по кредиту, предполагая, что я займу 160 миллиардов вон? Если процентная ставка составляет 3,5%, это 5,6 млрд вон. Если я вычту эту сумму из потенциального годового дохода в 12 миллиардов вон, у меня останется 6,4 миллиарда вон.”

“Из 6,4 млрд вон годового дохода мне нужно вычесть расходы на бизнес, налоги, оплату труда и прочее. Учитывая размеры здания, мне понадобится много людей, чтобы поддерживать это здание, как охранники, механики для ремонта и обслуживания печи и электричества. О, мне также понадобится команда уборщиков, около 10 человек. Сколько же тогда будет прибыль? 2 миллиарда вон? 3 миллиарда вон? Это все еще прибыльно. Ну, я должен учитывать тот факт, что мой 40-миллиардный инвестиционный фонд будет связан с этим зданием. Это все равно принесет прибыль.”

— О, черт возьми. Я забыл учесть амортизационную стоимость здания. Если я возьму на себя половину стоимости здания, и если амортизируемый срок службы составляет 20 лет, хммм, я в конечном итоге потеряю деньги.”

Gun-Ho рассчитал, основываясь на нескольких различных сценариях вокруг этого здания, и он полагал, что покупка этого здания не принесет ему такой большой прибыли в конце концов.

— Ну, человек должен использовать свои собственные деньги, чтобы заработать больше денег. Если я возьму кредит в банке, то банк заработает много денег, а не я. Я легко увижу этот факт, если я предполагаю занимать 50% или 30% от стоимости здания, а не 80% от нее.”

Ган-Хо почувствовал головную боль и захотел подышать свежим воздухом. Он бросил бумаги, которые использовал для расчетов, в мусорное ведро и вышел из кабинета.

“Давай пойдем к Асан Спавис и примем горячую родниковую ванну.”

Гун-Хо ехал в сторону города Асан.

Это был первый рабочий день для новых 30 рабочих в производственной сфере. Большинству из них было за 30, и все они были одеты в свежую и недавно разработанную униформу компании. Они собрались в аудитории с удостоверением личности, висящим у них на шее. Большинство директоров и менеджеров уже были там, в том числе управляющий Пак Чон Сук в производственном отделе.

В зрительном зале на стене висел большой плакат.

Он сказал: «приветствуя наших новых сотрудников 20xx в GH Mobile.”

Заместитель начальника департамента общих дел руководил церемонией приветствия новых сотрудников. После клятвы верности последовала приветственная речь президента Гун-Хо ГУ.

“Наша компания недавно переехала в наше текущее местоположение из города асан в город Джиксан. Наша фабрика в городке Jiksan заново построенная фабрика. Мы очень рады видеть вас всех в нашей новой семье. Если вы посвятите свое время и энергию компании и увеличите нашу производительность в результате, вы будете абсолютно вознаграждены.”

Ган-Хо постарался говорить как можно короче. После приветственной речи Гун-Хо представитель новых сотрудников, которому на вид было около 30 лет, вышел вперед и принес присягу перед Гун-Хо.

После присяги руководители и директора были представлены новым работникам. Затем Ган-Хо предложил руку каждому из 30 новых рабочих для рукопожатия. Иногда он хлопал их по спине. Среди 30 работниц было 6 женщин.

Как только новые рабочие были помещены в их положение, производственное поле, казалось, источало другую вибрацию. Молодые новые рабочие были быстрыми, динамичными и энергичными. Опытные рабочие, прибывшие с завода «Асан», казалось, двигались быстрее, чем раньше, чтобы не отставать от новых рабочих.

Гун-Хо получил звонок от своей сестры.

— Учительница начальной школы, с которой ты познакомился на днях, кажется, заинтересовалась тобой. Может ты хочешь встретиться с ней еще раз?”

— Нет уж, спасибо.”

“Почему бы тебе не дать ему еще один шанс? Она действительно порядочная леди.”

“Я тоже порядочный человек.”

“Ну да, ты меня правильно понял. Ты гораздо порядочнее ее.”

“Я сейчас на совещании. Я очень занят. Я поговорю с тобой позже.”

— Ладно, Ган-Хо. Если ты вдруг передумаешь, просто дай мне знать в любое время, хорошо?”

Заводская политика была усилена после того, как они переехали на новую фабрику в городе Джиксан. Просто так получилось. Когда Гун-Хо в первую очередь приобрел завод, общее число работников составляло 250 человек, а сейчас там работало около 240 человек, включая новых 30 рабочих. Объем производства увеличился, а численность рабочих осталась примерно на том же уровне. Это сделало стоимость труда ниже в себестоимости продукции.

«Вот текущее состояние наших трудовых затрат.”

Главный управляющий делами принес Гун-Хо карту, чтобы дать ему отчет.

«Соотношение труда и доходов сократилось до уровня ниже 25%.”

“Хм.”

График, который менеджер по общим вопросам принес в Gun-Ho, был посвящен соотношению труда к доходам и производительности труда. Конечно, этот план был составлен не самим управляющим делами, а сотрудниками департамента общих дел.

— Становится все лучше и лучше. Давайте постараемся работать усерднее.”

— Да, сэр.”

Наступило время ленча, и Гун-Хо вместе с внутренним аудитором спустился в кафетерий компании. Там была длинная очередь рабочих, ожидающих своей очереди на прием пищи, но Ган-Хо и внутренний аудитор могли получить свою еду сразу же, как только главный управляющий направлял их. Еда, предоставленная компанией, была корейской едой с приготовленным рисом и несколькими различными блюдами.

“Вы сегодня обедаете здесь, сэр.”

Директор завода немного опоздал и присоединился к Ган-Хо. Другие рабочие, заметившие Ган-Хо за обедом, старались сидеть за столом как можно дальше.

Гун-Хо подсчитал стоимость еды.

‘240 рабочих обедают здесь каждый день. Если добавить работников ночной смены, то здесь будут ежедневно питаться более 300 человек. Если я предположу, что еда для одного человека стоит 4000 вон, ежедневная стоимость еды составит 1,2 миллиона вон. Там не будет никакой арендной платы за место. Поэтому, если я отдам этот бизнес кому-то вне компании, они будут жить с этим. Должен ли я попросить мою сестру и ее мужа сделать это дело? Нет. Это не очень хорошая идея, чтобы привести свою собственную семью или родственников в компанию. Давайте просто непосредственно управлять столовой на данный момент.’

Пока Гун-Хо размышлял о кафетерии на своем заводе, кто-то подошел к столу, за которым Гун-Хо обедал с внутренним аудитором и директором завода, и дал каждому по чашке воды. Это рассеяло его мысли.

Гун-Хо отдыхал в своем кабинете, когда ему позвонил управляющий филиалом крупного банка в Каннаме.

— Президент ГУ, вы играете в гольф?”

“Я уже давно не был в поле. А почему ты спрашиваешь?”

“Мы только что получили билет из штаб-квартиры нашего банка. Они поручили нам встретиться с президентами крупнейших компаний, с которыми работает наш банк, и сыграть партию в гольф. Я бы хотел пригласить вас на это.”

“Как вы уже знаете, мы недавно переехали на новое место, и я был взволнован с первого дня переезда. У меня не будет времени на гольф. Вместо этого я хотел бы встретиться с вами.”

“Что-то случилось?”

“Мне нужно поговорить с тобой о недвижимости. Когда вы будете доступны?”

“Ты можешь прийти в любое время. Мы всегда находимся в офисе.”

Гун-Хо сделал документ, используя Excel в своем офисе самостоятельно.

Он составил карту здания RiverStar в Каннаме. Речь шла о его земле, размере, залоге и т. д.

Он также прикрепил регистрацию недвижимости и кадастр здания и земли к диаграмме excel. Он также включил фотографии внешнего и внутреннего вида здания, которые он взял с помощью своего смартфона, когда он посетил это место.

“Я должен принести все эти документы, когда завтра пойду к управляющему филиалом банка. Я не могу просто пойти и поговорить с моим ртом в одиночку.”

Ган-Хо улыбнулся,скрепляя документ степлером.