Глава 1613: Другая профессия похожа на другую гору (1)

«Два месяца назад в Сяотане был продан с аукциона участок земли площадью 91 000 квадратных метров. Окончательная цена составила около 2,9 миллиарда долларов. Земля, которая нас интересует на этот раз, должна стоить примерно по той же цене!» Не будет слишком много левого и правого…”

Ся Жуофэй быстро подсчитал в своем сердце и сказал: «Брат Чжао только что сказал, что земля, которая вас интересует, составляет около 15 му, верно? Это около 10 000 квадратных метров, так что… Чтобы получить землю, нужно около 320 миллионов! Это определенно перерасход!»

Чжао Юнцзюнь, Сун Жуй и Лю Цзянь посмотрели друг на друга и рассмеялись. Ся Жуофэй был еще больше сбит с толку. «Ребята, над чем вы смеетесь? Только не говорите мне, что вы привлекли больше партнеров, чтобы расширить масштабы ваших инвестиций?»

Чжао Юнцзюнь рассмеялся и объяснил: «Руофей, возможно, ты мало что знаешь о недвижимости. Не удивительно. Разные профессии — это разные миры!» Я объясню это вам вкратце! После того, как участок земли куплен, местное самоуправление не будет сразу требовать полной оплаты. Обычно они вносят часть первоначального взноса, а остальную часть выплачивают по истечении определенного срока. ”

Лю Цзянь добавил: «Политика ужесточена. Как правило, в качестве аукционного залога требуется 20% от базовой цены торгов, а затем в течение месяца выплачивается 50% первоначального взноса. Остальное — договориться с местным правительством и полностью оплатить в течение определенного периода».

Ся Жуофэй немного подумал и сказал: «Тогда у нас пока достаточно денег, но… я не думаю, что это займет много времени, верно?» Причем, это только деньги за землю. Нам еще нужно вложить много денег в последующее строительство. Мы все еще натянуты!

Сон Руи больше не мог этого выносить. Он посмотрел на Ся Жуофэя с презрением и сказал: «Брат, ты забыл, что в этом мире есть банки? Если мы сможем получить землю, мы должны быстро взять кредит! С землей в качестве залога ссуда в одну или двести миллионов юаней была бы детской забавой. С этой суммой денег мы можем начать строительство!»

«Вот так.» Хоу Лян тоже улыбнулся и сказал: «Брат Ся, после внесения первоначального взноса оставшиеся местные органы власти не будут слишком заниматься этим вопросом. У нас, братьев, есть лицо, так что не проблема установить срок в один или два года! Кроме того, если бы у банка была земля в качестве залога, проблема кредита не была бы слишком большой. Стартового капитала для строительства хватило бы! Кроме того, существует цикл расчета стоимости строительства, так что их можно компенсировать!»

Ся Жуофэй вздохнула. — Я узнала кое-что новое. Я не знал, что капитал можно использовать таким образом».

Сон Руи надулся и сказал: «Это твоя компания странная, хорошо?» У какой компании сейчас не было долгов? Если я не буду должен банку несколько сотен миллионов, я буду слишком смущен, чтобы сказать, что у меня есть компания!»

Ся Жуофэй спросил: «Период оплаты и банковский кредит, о которых вы упомянули, есть ли какие-либо нарушения?» Кроме того, не плохо ли задолжать платежи по проекту?»

Сюй Цзысюань улыбнулся и сказал: «Руофэй, это правила индустрии, это не противоречит правилам». «Сюда входят платежи за строительство. Расчетный цикл может быть долгим или коротким, но выплата точно будет не такой быстрой. Я не одиночка, я просто слежу за тенденциями индустрии! «Это не имеет большого значения. Те, кто занимается девелопментом, платят только первоначальный взнос за землю, а потом сразу закладывают землю под кредит. После всего процесса строительная площадка все равно будет полна сорняков! Мы можем начать продавать дома и начать возвращать средства заранее…»

Ся Жуофэй был ошеломлен. — Разве… Разве это не становится пустым? Есть такая операция?

Сун Руи пренебрежительно сказал: «Ты просто невежественен!» Если бы компания по недвижимости не сделала этого, как она могла так быстро расширяться? «Итак, как только рынок недвижимости станет плохим, эти небольшие компании по недвижимости столкнутся с волной банкротства. Причина очень проста. Поскольку дома не могут быть проданы, столичная цепочка скоро порвется…»

Ся Руофей пожал плечами и сказал: «Хорошо!» Пока вы думаете, что проблем нет, все в порядке. В любом случае, мой принцип очень прост. Зарабатывание денег вторично. Не позволяйте подобным вещам влиять на карьеру старших в вашей семье. ”

«Не беспокойтесь об этом!» — сказал Чжао Юнцзюнь. По сравнению с некоторыми черносердечными застройщиками мы даже чище, чем маленькие белые кролики!»

Лю Цзянь и остальные расхохотались.

Все некоторое время болтали о клубе и чувствовали себя немного сонно. Сегодня они много выпили, поэтому Ся Жуофэй попросила Ву Цяна отвести их в свои комнаты.

Ся руофэй также направился в самую большую и роскошную спальню во втором дворе.

В комнате было очень чисто, даже безупречно. Все предметы были аккуратно расставлены. Видно было, что ремонт велся очень тщательно. Это не было результатом внезапной чистки.

Ся Жуофэй был вполне доволен работой Ву Цяна.

Он достал духовные кристаллы, сел на кровать и какое-то время практиковал великую Дао Сутру. Затем он пошел в ванную комнату главной спальни, чтобы принять душ и насладиться джакузи. Он переоделся в новый комплект домашней одежды из чистого хлопка, упал на кровать и быстро уснул.

На следующее утро, когда Ся Жуофэй и остальные проснулись, У Цян уже купил роскошный завтрак снаружи.

Там были специальное пекинское соевое молоко и жареные палочки из теста, а также паровые булочки и жареные во фритюре палочки из теста.

Чжао Юнцзюнь и еще несколько человек, выросших в Пекине, пили соевое молоко из кастрюли и ели его с удовольствием.

Однажды Ся Жуофей из любопытства попробовал вкус соевого молока. С тех пор он держался на почтительном расстоянии от этой особой еды, которая была похожа на кислый и прогорклый вкус. Значит, и сегодня он его не трогал. Он окунул ютиао в соевое молоко и хорошо поел.